Процесс покупки и расходы

ПРОЦЕСС ПОКУПКИ

После выбора объекта недвижимости составляется частный контракт купли-продажи в 3-х экземплярах, в котором описывается сам объект недвижимости, а также указываются условия, сроки и способ оплаты.

При подписании этого контракта покупатель оплачивает 5-10% стоимости недвижимости, резервируя ее за собой. Затем покупатель должен получить в местной полиции NIE – идентификационный номер иностранца для последующего нотариального оформления сделки, согласно закону LEY 36/2006 от 29.11.2006 для всех лиц вносимых в ескритуру.

Далее в течение 2-4 недель оформляется главный официальный документ купли-продажи ESCRITURA иными словами купчая, – это основной документ, удостоверяющий переход прав собственности от продавца к покупателю. Оставшаяся сумма вносится в момент подписания эскритуры, после чего Вы получаете ключи и становитесь полноправным хозяином недвижимости. Если для Вашей покупки необходим кредит, это оговаривается в контракте и отражается в эскритуре. В этом случае, после подписания частного договора производится независимая оценка недвижимости, после чего банк в течение 15 дней принимает решение о сумме кредита, проценте и времени его погашения.

Эскритура подписывается в нотариальной конторе покупателем и продавцом в присутствии испанского нотариуса. В случае получения кредита также присутствует представитель банка, который и оплачивает продавцу недостающую сумму посредством банковского чека.

После подписания договора у нотариуса Вы получаете нотариально заверенную копию договора. Полная эскритура направляется на государственную регистрацию. Процесс регистрации длится обычно 1-3 месяца и не требует Вашего присутствия.

В случае получения Вами кредита банк со своей стороны также проводит аналогичную проверку перед подписанием договора у нотариуса.

Общие расходы при покупке недвижимости:

· Нотариальные расходы оплачиваются по специальной шкале и составляют примерно 0,3% от официальной стоимости объекта.

· Расходы на регистрацию в Реестре собственности - 300-600 евро.

· В случае покупки новой недвижимости в дополнение к вышеуказанному оплачивается:

· Налог на добавленную стоимость - 7% для жилья и 16% для коммерческих объектов и земельных участков.

· Налог на документальное оформление юридических актов - 0,3-0,5% от стоимости, указанной в эскритуре.

Расходы на содержание жилья.

Расходы на содержание жилья в Каталонии, как и во всей Испании, зависят от типа и класса Вашего жилья. И хотя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ) для всех одинакова, владельцу виллы класса «люкс», расположенной в престижном гольф-клубе, содержание его недвижимости обойдется в несколько раз дороже, чем обладателю аналогичного по метражу «обыкновенного» дома.

Итак, Ваши расходы:

· Налог на недвижимое имущество: 0,5-2% в год от кадастровой стоимости жилья. На Коста Брава ставка налога составляет 0,6-1,1% . Кадастровая стоимость в 10-15 раз меньше рыночной.

· Оплата общих коммунальных услуг. Для апартаментов, имеющих общий сад, бассейн, лифт, освещение и управляющую компанию, платежи составляют 300-700 евро в год. Цена в основном зависит от доли Вашей недвижимости в общей площади дома.

· Для индивидуальных домов - в зависимости от зоны резиденции и количества услуг, предоставляемых урбанизацией (охрана, содержание газонов, цветников, фонтанов и т.д.) общие коммунальные платежи составляют 200-800 евро в год.

· Содержание индивидуального дома:

· садовник - 80-200 евро в месяц,

· чистка бассейна - 50-120 евро в месяц,

· уборка дома - 7-10 евро в час.

· Стоимость э/энергии. Оплата производится по счетчику из расчета 0,09 евро/кВт/час плюс за предоставляемую мощность: 1,0 евро/кв. Мощность обычно составляет 3,3 или5,5 квт.

· Стоимость пользования водой Абонентская плата составляет 6,79 евро/месяц плюс оплата по счетчику из расчета 0,3 евро/м3.

· Стоимость газа. Централизованное газовое снабжение – достаточно редкая вещь. Газ продается в баллонах и доставляется специальной газовой службой непосредственно к Вам на кухню. Цена баллона около 10 евро, для средней семьи его хватает примерно на 2-3 месяца.

· Телефон плюс Интернет (ADSL) – 39 евро/месяц. Все провинциальные звонки бесплатные.

· Спутниковая антенна - все российские каналы. Установка вместе с оборудованием -150 евро (без абонентской платы).

· Отопление Отопительный сезон длится 3 месяца. Стоимость дизельного топлива для отопления - 0,67 евро/литр.