1. ПРОВЕРКА

• Проверка Escritura Pública продавца, его документа на право собственности, зарегистрированного в Registro de la Propiedad (Реестра собственности).

• Получение и проверка Nota Simple (выписка из Реестра собственности, в котором учтен данный объект недвижимости).

• Получение и проверка кадастровой справки.

• Проверка законности постройки Certificado Calificación Urbanística.

• Получение и проверка копии устава, если Вы покупаете объект недвижимости, входящий в кондоминиум.

2. ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

Поскольку покупателю необходимо получить всю информацию об объекте недвижимости, указанные в предыдущем пункте, или ему требуется время для того, чтобы собрать нужную сумму для покупки недвижимости, сделка купли-продажи осуществляется не сразу. Поэтому, как правило, вносится авансовый платеж. Аванс может быть двух типов:

2.1 Задаток (Contrato de Arras)

2.2 NIE – идентификационный номер иностранца

Затем покупатель должен получить NIE – идентификационный номер иностранца для последующего нотариального оформления сделки. В Испании как физические, так и юридические лица имеют Идентификационный Номер Налогового Управления N ú mero de Identificaci ó n Fiscal, который используется для осуществления налоговых операций. Иностранные граждане, которые связанны по роду своей деятельности с Испанией, должны иметь НИЕ - Идентификационный Номер Иностранных Граждан. Этот номер напоминает российский ИНН и выполняет похожие функции. НИЕ выдается Бюро по регистрации иностранных граждан (Oficina de Extranjeros).

3. ПОКУПКА

Далее оформляется главный официальный документ купли-продажи ESCRITURA иными словами купчая, – это основной документ, удостоверяющий переход прав собственности от продавца к покупателю. Оставшаяся сумма вносится в момент подписания эскритуры, Если для Вашей покупки необходим кредит, это оговаривается в контракте и отражается в эскритуре. В этом случае, после подписания частного договора производится независимая оценка недвижимости, после чего банк в течение 15 дней принимает решение о сумме кредита, проценте и времени его погашения. Эскритура подписывается в нотариальной конторе покупателем и продавцом в присутствии испанского нотариуса. В случае получения кредита также присутствует представитель банка, который и оплачивает продавцу недостающую сумму посредством банковского чека. После подписания договора у нотариуса Вы получаете нотариально заверенную копию договора. Эскритура направляется на государственную регистрацию. Процесс регистрации длится обычно 1-3 месяца и не требует Вашего присутствия. Последний этап, это оплата налогов и сборов и переоформление коммунальных договоров.

4. Общие расходы при покупке недвижимости:

• Нотариальные расходы оплачиваются по специальной шкале и составляют примерноот от 0,3% до 3% от официальной стоимости объекта.
  
• Расходы на регистрацию в Реестре собственности - 300-600 евро.
  
• В случае покупки новой недвижимости, оплачивается налог на добавленную стоимость – IVA 8% + налог на документальное оформление юридических актов – 1.2% от стоимости, указанной в эскритуре. При покупке вторичной недвижимости — налог ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) 8% от цены, указанной в документах купли-продажи.

5. Расходы на содержание жилья.

Расходы на содержание жилья в Каталонии, как и во всей Испании, зависят от типа и класса Вашего жилья. И хотя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, вода, газ) для всех одинакова, владельцу виллы класса «люкс», расположенной в престижном гольф-клубе, содержание его недвижимости обойдется в несколько раз дороже, чем обладателю аналогичного по метражу «обыкновенного» дома.

Ваши расходы:

Налог на недвижимое имущество: 0,5-2% в год от кадастровой стоимости жилья. На Коста Брава ставка налога составляет 0,6-1,1% . Кадастровая стоимость в 10-15 раз меньше рыночной. Оплата общих коммунальных услуг. Для апартаментов, имеющих общий сад, бассейн, лифт, освещение и управляющую компанию, платежи составляют 300-700 евро в год. Цена в основном зависит от доли Вашей недвижимости в общей площади дома. Для индивидуальных домов - в зависимости от зоны резиденции и количества услуг, предоставляемых урбанизацией (охрана, содержание газонов, цветников, фонтанов и т.д.) общие коммунальные платежи составляют 200-800 евро в год. ·

• Содержание индивидуального дома: садовник - 80-200 евро в месяц, (или 10/15 евро в час), ·
•  чистка бассейна - 50-120 евро в месяц, ·
•  уборка дома - 7-10 евро в час.
  
• Стоимость э/энергии. Оплата производится по счетчику из расчета 0,09 евро/кВт/час плюс за предоставляемую мощность: 1,0 евро/кв. Мощность обычно составляет 3,3 или5,5 квт.
  
• Стоимость пользования водой Абонентская плата составляет 6,79 евро/месяц плюс оплата по счетчику из расчета 0,3 евро/м3.
• Стоимость газа. Централизованное газовое снабжение – достаточно редкая вещь. Газ продается в баллонах и доставляется специальной газовой службой непосредственно к Вам на кухню. Цена баллона около 10 евро, для средней семьи его хватает примерно на 2-3 месяца.
  
• Телефон плюс Интернет (ADSL) – 39 евро/месяц. Все провинциальные звонки бесплатные.
• Спутниковая антенна - все российские каналы. Установка вместе с оборудованием -150 евро (без абонентской платы).
  
• Отопление Отопительный сезон длится 3 месяца. Стоимость дизельного топлива для отопления - 0,67 евро/литр.